6 Tip´s para tener en cuenta en el arrendamiento de vivienda


Una de las inversiones mas comunes de las personas naturales con el objetivo de diversificar sus fuentes de ingresos es la compra de inmuebles Ya construidos con el objetivo de alquilarlos mediante contratos de arrendamiento. Pues bien, a continuación, les recomendados 6 tip´s a tener en cuenta para procurar el éxito financiero en este contrato: 


- Solicita al prospecto su AUTORIZACION para la consulta y reporte en bases de datos del sector real como por ejemplo PROCREDITO de FENALCO, esto con el objetivo de hacerte una idea del historial de comportamiento comercial, crediticio y legal del prospecto para que conozcas y evites entrar en una relación contractual con un prospecto que tiene riesgos de diversos tipos.

- Solicítale al prospecto evidencia de sus ingresos, por ejemplo, certificados laborales, certificados de contador sobre ingresos y patrimonio, esto con el objetivo de identificar la capacidad de pago del prospecto. En este punto es importante que tengas presente que muchos administradores inmobiliarios tienen como política el que el prospecto tenga unos ingresos de por lo menos 3 veces el canon de arrendamiento,

- Suscribe un contrato de arrendamiento donde estén explícitos y claros los términos de la relación, por ejemplo, a partir de que momento, y hasta cuando, el inquilino es responsable del pago de los servicios públicos, de la cuota de administración, la necesidad de codeudor, atención al reglamento de la copropiedad, etc.

- Evalúa contar con una póliza de seguro que cubra el pago del canon de arrendamiento y de los servicios públicos, esto disminuye riesgos económicos del arrendador en caso de incumplimiento del inquilino.

- Haz un inventario del estado del inmueble para que así ambos tengan claras las condiciones del inmueble y su condición para servir de manera optima para el fin para el cual fue arrendado, y el estado en el que el inquilino debe restituido el bien salvo el deterioro normal por el uso.

- Si el inmueble está en una propiedad horizontal, y el prospecto de inquilino ya reside en la copropiedad, pregúntale al administrador por su historial de comportamiento y relacionamiento con los vecinos, esto procura evitar conflictos con los demás habitantes de la copropiedad y mantener una sana convivencia.

Si necesitas asesoría para cuidar tu patrimonio, y suscribir contratos de arrendamientos que te protejan, Escríbenos.

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Te invitamos a leer Arrendador y arrendatario pueden pactar que cuota de administración de una P.H. sea pagada por el arrendatario y no haga parte del canon.


10 recomendaciones de padres ricos para generar hijos productivos. Acompañamiento de contador y abogado.

A continuación les queremos transcribir 10 reglas de padres ricos para generar hijos productivos que extraemos del libro “El millonario de la puerta de al lado” escrito por Thomas J. Stanley y William D. Danko, cuya compra, lectura y relectura recomiendo. Las recomendaciones son las siguientes:

1.- No digas a tus hijos que eres rico y se un ejemplo de disciplina y prudencia financiera.

2.- Educa a tus hijos en la disciplina y el ahorro.

3.- Asegúrate que tus hijos no perciban que eres rico hasta que hayan alcanzado madurez personal y financiera, lleven una vida disciplinada y tengan un estilo de vida dentro de lo que les permiten sus ingresos.

4. Intenta no causar ni expectativas ni discusiones acerca de lo que tus hijos y nietos creen que podrían recibir como herencia o donaciones.

5.- No entregues a tus hijos dinero en efectivo o regalos costosos como parte de una estrategia de negociación.

6.- Mantente al margen de las cuestiones familiares de tus hijos adultos.

7.- No compitas con tus hijos y no pongas en sus hombros tus expectativas profesionales o financieras.

8.- Ten presente que tus hijos son seres individuales con sus propias expectativas, miedos y retos.

9.- Alaba los logros de tus hijos, no importa lo pequeños que sean, pero no los símbolos económicos del éxito.

10. Enseña a tus hijos que hay cosas mas valiosas que el dinero como por ejemplo la salud, las relaciones personales significativas y de valor, la autoconfianza, la reputación, pensar con claridad, el respeto, la integridad, la honestidad  y un historial de esfuerzos y logros.

Hay dos consejos reiterativos a lo largo del referido libro:

a.   Vivir por debajo de su nivel posible, es decir, dejar un espacio para ahorrar e invertir.

b.   Acompañarse de un contador y un abogado que entiendan de finanzas, impuestos e inversiones y con los cuales se generar una relación estable y de largo plazo.

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Importador de bienes sujetos a reglamentos técnicos debe registrarse ente la SIC e informar datos del productor

En un concepto que lleva por numero 24-335012 de septiembre de 2024 la Superintendencia de industria y comercio recordó que según la Resolución 72736 de 18 de octubre del 2022 los fabricantes e importadores de bienes y los prestadores de servicios sujetos al cumplimiento de reglamentos técnicos cuyo control y vigilancia haya sido asignado a la Superintendencia de Industria y Comercio, sean personas naturales o jurídicas, deben inscribirse ante esta Entidad informando su número de identificación, el producto o servicio que ofrecerán al mercado, y el reglamento técnico al que se encuentra sujeto, registrando toda la información prevista en los formularios electrónicos que se encuentran en la página web de la entidad. La inscripción en el registro de productores e importadores y prestadores de servicios es requisito previo para la operación en el Sistema de Información de Certificados de Conformidad (SICERCO), y el Sistema de Información de Metrología Legal (SIMEL). Así mismo, la inscripción en el registro de productores e importadores y prestadores de servicios, es requisito previo para las personas naturales o jurídicas que realicen trámites de importación

En el referido concepto la SIC reitero que:

- Cada reglamento técnico dentro de su contenido establece los requisitos de etiquetado, uso, empleo y desempeño, bajo los cuales debe ser fabricado un producto para cumplir con el mismo y posteriormente poder ser comercializado.

- La legislación exige que se identifique claramente al productor cuando se trate de productos sujetos a reglamentos técnicos y no basta con informar únicamente sobre el importador, ya que el consumidor tiene el derecho a conocer el origen del producto y las condiciones en las que fue fabricado. De no cumplir con estas obligaciones, el importador podría incurrir en sanciones por parte de las autoridades competentes


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