En las relaciones comerciales de arrendamiento de inmueble ha existido la tendencia en Colombia y en otros países como por ejemplo Italia, a proteger al empresario no propietario del inmueble de acciones que pudieran afectar su permanencia y estabilidad de un inmueble una de esas situaciones potencialmente generadoras de conflicto es la derivada de la no recepción del canon por parte del propietario del inmueble, o de la agencia de arrendamiento, bien porque no envía la factura buen porque no “carga” la información necesaria en el sistema para que el inquilino realice el pago a través de los medios electrónicos.
Pues bien, la legislación
prevé un procedimiento más expedito que el pago por consignación del articulo
381 del CGP, el cual fue ratificado según lo fallado por la Corte Constitucional
en la sentencia C-670 del 13 de julio de 2004, Magistrada Ponente Dra. Clara
Inés Vargas Hernández frente a la ley 820 de 2003, especialmente los artículos
10 (procedimiento de pago por consignación extrajudicial del canon de
arrendamiento) y 43 (transito de legislación, vigencia y derogatoria) sentencia
en la cual esta corporación dijo que “Del título de la ley se puede inferir que
consagra normas referentes al contrato de arrendamiento de vivienda urbana así
como otras disposiciones concernientes al procedimiento para los casos de
restitución de la tenencia por arrendamiento y otras disposiciones. Además, de
la exposición de motivos, de las ponencias para cada debate y de las
discusiones a lo largo de todo el procedimiento legislativo, es claro que el
objetivo del proyecto consistía en unificar aspectos sustantivos generales de
la regulación del contrato de arrendamiento para vivienda urbana, así como
otros asuntos de carácter procesal” y mas adelante “de los antecedentes legislativos y
las pruebas que obran en el expediente, se concluye que las derogatorias de los
artículos 2035 del Código Civil, 3º del Decreto 2923 de 1977 y 4º del Decreto
2813 de 1978 se relacionan con el objeto central del proyecto de ley y que fue
intención de ambas Cámaras incluirlas en el texto final de la ley”
De acuerdo con la
referida norma, ley 820 de 2003, norma aplicable a los contratos mercantiles según
lo que se desprende de la sentencia C-670/04, cuando el arrendador se rehúse a
recibir el pago en las condiciones y en el lugar acordados, se aplicarán las
siguientes reglas:
1. El arrendatario
deberá cumplir su obligación consignando las respectivas sumas a favor del
arrendador en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional, del lugar de
ubicación del inmueble, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al
vencimiento del plazo o período pactado en el contrato de arrendamiento.
Cuando en el lugar de
ubicación del inmueble no exista entidad autorizada por el Gobierno Nacional,
el pago se efectuará en el lugar más cercano en donde exista dicha entidad,
conservando la prelación prevista por el Gobierno.
2. La consignación se
realizará a favor del arrendador o de la persona que legalmente lo represente,
y la entidad que reciba el pago conservará el original del título, cuyo valor
quedará a disposición del arrendador.
3. La entidad que
reciba la consignación deberá expedir y entregar a quien la realice dos (2)
duplicados del título: uno con destino al arrendador y otro al arrendatario, lo
cual deberá estar indicado en cada duplicado.
Al momento de efectuar
la consignación dejará constancia en el título que se elabore la causa de la
misma, así como también el nombre del arrendatario, la dirección precisa del
inmueble que se ocupa y el nombre y dirección del arrendador o su
representante, según el caso.
4. El arrendatario
deberá dar aviso de la consignación efectuada al arrendador o a su
representante, según el caso, mediante comunicación remitida por medio del
servicio postal autorizado por el Ministerio de Comunicaciones junto con el
duplicado del título correspondiente, dentro de los cinco (5) siguientes a la
consignación.
Una copia simple de la comunicación y del duplicado título deberá ser cotejada y sellada por la empresa de servicio postal. El incumplimiento de esta obligación por parte de la empresa de servicio postal dará lugar a las sanciones a que ellas se encuentren sometidas.
5. El incumplimiento de
lo aquí previsto hará incurrir al arrendatario en mora en el pago del canon de
arrendamiento.
6. La entidad
autorizada que haya recibido el pago, entregará al arrendador o a quien lo
represente, el valor consignado previa presentación del título y de la
respectiva identificación.
7. Las consignaciones
subsiguientes deberán ser efectuadas dentro del plazo estipulado, mediante la
consignación de que trata este artículo o directamente al arrendador, a
elección del arrendatario.
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Lo invitamos a leer Canon de arrendamiento, ¿base para aportar a salud y pensiones?
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