¿Que
actividades económicas dan lugar a la terminación unilateral del contrato de
arrendamiento en los términos del decreto 797 del 04 de junio de 2020?
-
Bares,
discotecas, billares, casinos, bingos y terminales de juego de video.
-
Gimnasios,
piscinas, spa, sauna, turco, balnearios, canchas deportivas, parques de atracciones
mecánicas y parques infantiles.
-
Cines
y teatros.
-
Servicios religiosos que impliquen
aglomeraciones.
-
Alojamiento y servicios de comida.
-
Eventos
de carácter público o privado que impliquen aglomeración de personas.
Ello
en el marco de la emergencia sanitaria declarada por medio de la Resolución 385
del 12 de marzo de 2020 del Ministerio de Salud y Protección Social, prorrogada
por medio de la Resolución 844 del 26 de mayo de 2020 de la misma entidad, y
siempre y cuando a partir del 01/06/2020 se encuentran en la imposibilidad de
ejercer las actividades económicas.
Condiciones
para que el arrendatario, de los sectores anteriormente anunciados, pueda
terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento:
- Estar al día en el pago del canon de
arrendamiento y servicios públicos, así como con las demás obligaciones
pecuniarias a su cargo hasta la fecha de terminación del contrato
- Pagar el valor correspondiente a 1/3 de
la cláusula penal pactada en el contrato, si no esta pactada clausula penal,
pagar un canon de arrendamiento.
¿Hasta
cuándo se puede ejercer esta prerrogativa especial? hasta el 31 de agosto de
2020.
¿A
quienes no aplica la terminación unilateral del contrato de arrendamiento?
A
quienes ocupación espacios en virtud de contratos de arrendamiento financiero
-Ieasing.
Las anteriores medidas se adoptaron teniendo en cuenta esto (considerandos):
- teniendo en consideración las limitaciones en la explotación económica de locales comerciales por parte de aquellos arrendatarios, quienes en virtud de las medidas de orden público no pueden ejercer su actividad económica, así como la disminución de sus ingresos, resulta necesaria la adopción de una medida de orden legislativo sobre la terminación unilateral de los contratos de arrendamiento de local comercial, que no solo promueva las negociaciones entre las partes y el mantenimiento del equilibrio económico contractual, sino que, además, contribuya a evitar abusos del derecho y una aglomeración de controversias judiciales.
- Que el artículo 868 del Códjgo de Comercio establece que "cuando circunstancias extraordinarias, imprevistas o imprevisibles, posteriores a la celebración de un contrato de ejecución sucesiva, periódica o diferida, alteren o agraven la prestación de futuro cumplimiento a cargo de una de las partes, en grado tal que le resulte excesivamente onerosa, podrá ésta pedir su revisión". No obstante, dada la situación de orden público, existen aún límites temporales y circunstanciales para para pedir la revisión de los contratos de arrendamiento de local comercial ante los jueces de la República, lo que implica que se sigan causando obligaciones pecuniarias a cargo de los arrendatarios.
Las anteriores medidas se adoptaron teniendo en cuenta esto (considerandos):
- teniendo en consideración las limitaciones en la explotación económica de locales comerciales por parte de aquellos arrendatarios, quienes en virtud de las medidas de orden público no pueden ejercer su actividad económica, así como la disminución de sus ingresos, resulta necesaria la adopción de una medida de orden legislativo sobre la terminación unilateral de los contratos de arrendamiento de local comercial, que no solo promueva las negociaciones entre las partes y el mantenimiento del equilibrio económico contractual, sino que, además, contribuya a evitar abusos del derecho y una aglomeración de controversias judiciales.
- Que el artículo 868 del Códjgo de Comercio establece que "cuando circunstancias extraordinarias, imprevistas o imprevisibles, posteriores a la celebración de un contrato de ejecución sucesiva, periódica o diferida, alteren o agraven la prestación de futuro cumplimiento a cargo de una de las partes, en grado tal que le resulte excesivamente onerosa, podrá ésta pedir su revisión". No obstante, dada la situación de orden público, existen aún límites temporales y circunstanciales para para pedir la revisión de los contratos de arrendamiento de local comercial ante los jueces de la República, lo que implica que se sigan causando obligaciones pecuniarias a cargo de los arrendatarios.
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